“瑞麗的旅游地產(chǎn)才剛剛開始，下一個5-10年，瑞麗旅游地產(chǎn)或迎來井噴狀態(tài)。目前以旅游地產(chǎn)為定位比較明顯的項目是瑞麗雅居樂飛海旅游度假項目。”該項目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時表示。瑞麗雅居樂飛海旅游度假項目毗鄰中山溫泉，占地約500畝，建筑面積約60萬平方米，包括酒店、商業(yè)街、休閑廣場業(yè)態(tài)等業(yè)態(tài)，是雅居樂未來重點(diǎn)打造的高端旅游地產(chǎn)項目。

　　作為云南重要的邊貿(mào)旅游城市，瑞麗旅游地產(chǎn)開發(fā)滯后省內(nèi)其他城市至少有10年左右。這與其特殊的地理區(qū)域及容易受‘邊貿(mào)政策’影響有很大關(guān)系。邊貿(mào)政策對於瑞麗旅游地產(chǎn)的影響還一直存在，并且有越演越烈之勢。近期國務(wù)院正式批準(zhǔn)了包括瑞麗在內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)開放試驗區(qū)建設(shè)實施方案，讓瑞麗眾多地產(chǎn)項目看到了更為長遠(yuǎn)的發(fā)展機(jī)遇，而地方性的特區(qū)政策落地后其效果將更加明顯。特區(qū)政策對於瑞麗的影響目前只得到一個初步釋放，很多大型地產(chǎn)項目早早就區(qū)域內(nèi)拿地。這其中包括云投建設(shè)、雅居樂、正林集團(tuán)等大型項目入駐。瑞麗未來發(fā)展也得到了萬達(dá)集團(tuán)董事長王建林的認(rèn)可，他曾在接受云南信息報記者的采訪時表示，有意於瑞麗建設(shè)一個小型的“萬達(dá)廣場”。而值得注意的是這些項目主要集中於瑞麗新的規(guī)劃區(qū)域——弄莫湖片區(qū)，在瑞麗地產(chǎn)人眼中，這里未來將是瑞麗的CBD區(qū)域。

　　據(jù)初步統(tǒng)計顯示，目前瑞麗在建及即將開工項目有近26個，預(yù)計未來幾年向市場釋放出的產(chǎn)品供量在800萬平方米左右。目前瑞麗的主要地產(chǎn)產(chǎn)品還是以住宅及標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)為主(主要針對邊貿(mào)物流)。區(qū)域內(nèi)一般住宅價格在4000-5000平方米左右，主要購買人群以當(dāng)?shù)厝思斑呝Q(mào)經(jīng)商人群為主。

　　旅游地產(chǎn)剛剛起步的瑞麗而言，其優(yōu)勢在哪里？ “邊貿(mào)、出境旅游及國際物流等都是瑞麗的優(yōu)勢所在。”瑞麗市長刀曉瑞曾在接受媒體介紹時表示，瑞麗因其獨(dú)特的區(qū)域優(yōu)勢，鍛造出來瑞麗物流的核心競爭力，目前云南冶金、昆明鋼鐵、聯(lián)合電力等企業(yè)已紛紛前來選址建設(shè)物流基地。而這些項目后期，陸續(xù)投產(chǎn)都將加速瑞麗城市進(jìn)程，帶來更多外地人。同時，瑞麗的旅游資源也不賴。瑞麗三面與緬甸接壤，形成了“一個壩子、兩個國家、三省(邦)交會(云南省與緬甸的禪邦、克欽邦)、四座城市(即瑞麗和緬甸的木姐、南坎、九谷)等獨(dú)特地理景觀。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瑞麗旅游地產(chǎn)，還并沒有形成氣候，但其發(fā)展?jié)摿s非常巨大。對於瑞麗而言，未來旅游地產(chǎn)要緊緊把握住“邊貿(mào)”一詞。做好瑞麗邊貿(mào)經(jīng)濟(jì)及旅游后，才能夠為旅游地產(chǎn)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)動力﹔同時，瑞麗未來旅游地產(chǎn)的開發(fā)不能夠忘記對瑞麗“傣文化”的挖掘。（